RENNES LAYGO – Studio meublé

153 boulevard de Vitré - 35000 Rennes

105 000€

Nous contacter
Type : Etudiant
Superficie : 23,62 m²
DPE : C
Rendement : 3,87 %

Informations sur le bien

La résidence (capétudes) Rennes Laygo bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des Lycées Chateaubriand et Joliot-Curie ainsi que du campus de Beaulieu (INSA, IUT, UFR Mathématiques, Ecole Nationale SUpérieure de Chimie, ISTIC…). L’arrêt du métro B se situe au pied de la résidence.

La résidence est parfaitement entretenue et a été livrée en septembre 2018.

Le bien à la vente est situé au 1er étage, d’une surface de 23,62 m², exposition Est. Ce studio entièrement meublé et équipé, comprend une entrée, un séjour-cuisine (kitchenette équipée avec évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle et mobilier complet), une salle d’eau avec douche et WC.

Plus de détails

Prix de vente
(mobilier inclus)
105 000 €
Rendement**3,87 %
Loyer investisseur*4 065,96 € HT
Paiement des loyersTrimestre échu
Échéance du bail commercial31/08/2028
TypeEtudiant
Surface23,62 m²
Etage1
ExpositionEst
DPEC
GESC
Parking
Balcon / Terrasse
Charges de copropriété*242,04 €
Fonds ALUR*
Frais de gestion*105,68
Taxe foncière
(hors TEOM)*
252 €

La résidence (capétudes) Rennes Laygo répond également aux attentes des locataires en leur proposant de nombreux services qui facilitent leur vie quotidienne : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / détente, laverie, local à vélos, parking fermé, internet, service ménage.

Le loyer investisseur annuel hors taxes est de 4 065,96 € (revalorisé le 1er octobre de chaque année). Il est sécurisé 12 mois sur 12 (que l’appartement soit occupé ou non) par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant.

Vous bénéficierez des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Grâce à la déduction des charges d’exploitation et de l’amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années : une disposition fiscale qui optimise le rendement de votre investissement.

L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

* par an
**Rendement arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / Prix de vente FAI (mobilier inclus) x 100. Rendement non contractuel, donné à titre informatif, n’intégrant pas les frais d’acquisition et d’emprunt éventuels, ni les charges d’exploitation et la taxe foncière.

RENNES MOVIES – Studio meublé

3801 boulevard des Alliés - 35510 Cesson-Sévigné

120 000 €

Nous contacter
Type : Etudiant
Superficie : 22 m²
DPE : B
Rendement : 3,63 %

Informations sur le bien

La résidence (capétudes) Rennes Movies bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate du Campus Beaulieu (Université Rennes 1, Ecole Nationale Supérieure de Chimie, INSA…), à 100 mètres du métro B qui emmène à la gare de Rennes en 12 minutes.

La résidence est parfaitement entretenue et a été livrée en septembre 2023.

Le bien à la vente est situé au rez-de-chaussée, d’une surface de 22 m², exposition nord-est. Ce studio entièrement meublé et équipé, comprend une entrée, un séjour-cuisine (kitchenette équipée avec évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle et mobilier complet), une salle d’eau avec douche et WC.

Plus de détails

Prix de vente
(mobilier inclus)
120 000 €
Rendement**3,63 %
Loyer investisseur*4 354,32 € HT
Paiement des loyersTrimestre échu
Échéance du bail commercial30/08/2033
TypeEtudiant
Surface22 m²
EtageRDC
ExpositionNord-Est
DPEB
GESB
Parking
Balcon / Terrasse
Charges de copropriété*218,92 €
Fonds ALUR*
Frais de gestion*100 €
Taxe foncière
(hors TEOM)*

La résidence (capétudes) Rennes Movies répond également aux attentes des locataires en leur proposant de nombreux services qui facilitent leur vie quotidienne : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / détente, laverie, local à vélos, parking fermé, internet, service ménage.

Le loyer investisseur annuel hors taxes est de 4 354,32 € (revalorisé le 1er octobre de chaque année). Il est sécurisé 12 mois sur 12 (que l’appartement soit occupé ou non) par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant.

Vous bénéficierez des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Grâce à la déduction des charges d’exploitation et de l’amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années : une disposition fiscale qui optimise le rendement de votre investissement.

L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

* par an
**Rendement arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / Prix de vente FAI (mobilier inclus) x 100. Rendement non contractuel, donné à titre informatif, n’intégrant pas les frais d’acquisition et d’emprunt éventuels, ni les charges d’exploitation et la taxe foncière.

Revenus
complémentaires

Vous disposez de revenus réguliers et sécurisés peu ou pas imposés

Investissement
pérenne et sociétal

Vous investissez sur des marchés porteurs, rentables et d’avenir

Constitution
d'un patrimoine

Vous constituez un capital immobilier et prévoyez votre retraite sereinement

Protection
de la famille

En cas de décès, l’assurance contractée rembourse les échéances

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