LYON PORTE DE GERLAND – Studio meublé
18 rue du moulin à vent - 69200 Vénissieux
73 000 €
Nous contacterInformations sur le bien
La résidence (capétudes) Porte de Gerland bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité de l’Université Claude Bernard Lyon I et du centre-ville de Lyon grâce à la proximité des transports en commun (tram T6 et bus C12 et C22 au pied de la résidence).
La résidence est parfaitement entretenue et a été livrée en septembre 2007.
Le bien à la vente est situé au 2ème étage, d’une surface de 19,93 m², exposition Sud. Ce studio entièrement meublé et équipé, comprend une entrée, un séjour-cuisine (kitchenette équipée avec évier, plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle et mobilier complet), une salle de bain avec baignoire et WC.
Plus de détails
| Prix de vente (mobilier inclus) | 78 000 € |
| Rendement** | 5,34 % |
| Loyer investisseur* | 4 162,28 € HT |
| Paiement des loyers | Trimestre échu |
| Échéance du bail commercial | 30/09/2033 |
| Type | Etudiant |
| Surface | 19,93 m² |
| Etage | 2 |
| Exposition | Sud |
| DPE | D |
| GES | A |
| Parking | – |
| Balcon / Terrasse | – |
| Charges de copropriété* | 270,96 € |
| Fonds ALUR* | 90 € |
| Frais de gestion* | – |
| Taxe foncière (hors TEOM)* | 446 € |
La résidence (capétudes) Porte de Gerland répond également aux attentes des locataires en leur proposant de nombreux services qui facilitent leur vie quotidienne : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / détente, laverie, local à vélos, parking fermé, internet, service ménage.
Le loyer investisseur annuel hors taxes est de 4 162,28 € (revalorisé le 1er octobre de chaque année). Il est sécurisé 12 mois sur 12 (que l’appartement soit occupé ou non) par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant.
Vous bénéficierez des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Grâce à la déduction des charges d’exploitation et de l’amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années : une disposition fiscale qui optimise le rendement de votre investissement.
L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.
* par an
**Rendement arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / Prix de vente FAI (mobilier inclus) x 100. Rendement non contractuel, donné à titre informatif, n’intégrant pas les frais d’acquisition et d’emprunt éventuels, ni les charges d’exploitation et la taxe foncière.
