Informations sur le bien

La résidence (capétudes) Valence Briffaut 3 bénéficie d’une situation privilégiée, au coeur du campus universitaire de Valence Briffaut (IUT, IAE, Grenoble INP – Esisar, Faculté de Sciences, STAPS, Ecole de Gestion et de Commerce, Institut Supérieur Technologique Montplaisir…). Les commerces ainsi que de nombreuses lignes de bus (C1, C2, C5, n°7, 20 et 24) sont à proximité immédiate.

La résidence est parfaitement entretenue et a été livrée en septembre 2016.

Le bien à la vente est situé au 2ème étage, d’une surface de 18,14 m², exposition Est. Ce studio entièrement meublé et équipé, comprend une entrée, un séjour-cuisine (kitchenette équipée avec évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle et mobilier complet), une salle d’eau avec douche et WC.

Plus de détails

La résidence (capétudes) Valence Briffaut 3 répond également aux attentes des locataires en leur proposant de nombreux services qui facilitent leur vie quotidienne : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / détente, laverie, local à vélos, parking fermé, internet, service ménage, espace multisports.

Le loyer investisseur annuel hors taxes est de 3 099,60 € (revalorisé le 1^er octobre de chaque année). Il est sécurisé 12 mois sur 12 (que l’appartement soit occupé ou non) par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant.

Vous bénéficierez des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Grâce à la déduction des charges d’exploitation et de l’amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années : une disposition fiscale qui optimise le rendement de votre investissement.

L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

* par an
**Rendement arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / Prix de vente FAI (mobilier inclus) x 100. Rendement non contractuel, donné à titre informatif, n’intégrant pas les frais d’acquisition et d’emprunt éventuels, ni les charges d’exploitation et la taxe foncière.