Informations sur le bien

Cette nouvelle résidence (capétudes) Villeuneuve-d’Ascq Hope est située à proximité immédiate du Campus Cité scientifique, de lignes de bus et du métro, ainsi qu’à quelques pas du centre commercial Heron Parc offrant commerces variés et restauration pour un quotidien pratique et agréable.

La résidence proposera 269 studios modernes et confortables, ainsi qu’un logement dédié au régisseur, spécialement pensés pour répondre aux exigences du logement étudiant. Ce programme s’inscrit pleinement dans la réglementation environnementale RE 2020.

La résidence sera livrée en septembre 2028.

Le bien à la vente est situé au 5ème étage, d’une surface de 18,45 m², exposition sud. Ce studio entièrement meublé et équipé, comprend une entrée, un séjour-cuisine (kitchenette équipée avec évier, plaque vitrocéramique, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle et mobilier complet), une salle d’eau avec douche et WC.

Plus de détails

La résidence (capétudes) Villeuneuve-d’Ascq Hope répond également aux attentes des locataires en leur proposant de nombreux services qui facilitent leur vie quotidienne : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / détente, laverie, local à vélos, parking fermé, internet, service ménage.

Le loyer investisseur annuel hors taxes est de 3 984,00 € (revalorisé le 1^er octobre de chaque année). Il est sécurisé 12 mois sur 12 (que l’appartement soit occupé ou non) par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant.

Vous bénéficierez des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Grâce à la déduction des charges d’exploitation et de l’amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années : une disposition fiscale qui optimise le rendement de votre investissement.

L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

* par an. Loyer revalorisé après 3 ans d’exploitation.
**Rendement arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / Prix de vente FAI (mobilier inclus) x 100. Rendement non contractuel, donné à titre informatif, n’intégrant pas les frais d’acquisition et d’emprunt éventuels, ni les charges d’exploitation et la taxe foncière.