Informations sur le bien

Cette nouvelle résidence (capétudes) Rennes Constellation RSB est située au cœur du quartier Beauregard, au nord-ouest de Rennes. Avec un parc de 6 hectares, les commerces de proximité, la halle des sports, les restaurants et le centre commercial, la localisation de cette résidence étudiante offre à ses locataires étudiants, l’équilibre parfait entre calme paysager et dynamisme urbain.

Un quartier idéalement desservi avec les lignes de bus C4 et 14 qui permettent de rejoindre en quelques minutes le centre-ville de Rennes. Idéalement située pour les étudiants de Rennes School of Business, la résidence offre un équilibre parfait entre proximité du campus et connexion à toute la ville. Grâce à un accès facile à l’école, aux principaux pôles de transport rennais et à l’ensemble du réseau STAR, les déplacements du quotidien se font en toute simplicité. Métro, bus, gare, pistes cyclables et cheminements piétons permettent de rejoindre rapidement aussi bien le campus que le centre-ville. Alliant accessibilité, confort et emplacement privilégié, la résidence constitue un lieu de vie idéal pour profiter pleinement de son expérience étudiante à Rennes.

La résidence proposera 259 studios modernes et confortables (du studio au T4), spécialement pensés pour répondre aux exigences du logement étudiant. Soucieux du confort de nos locataires, le programme bénéficie des normes de haute isolation phonique et thermique (RE 2020).

La résidence sera livrée en août 2026.

Le bien à la vente est situé au 2^ème étage, d’une surface de 17,90 m², exposition est. Ce studio entièrement meublé et équipé, comprend une entrée, un séjour-cuisine (kitchenette équipée avec évier, plaque vitrocéramique, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle et mobilier complet), une salle d’eau avec douche et WC.

Plus de détails

La résidence (capétudes) Rennes Constellation RSB répond également aux attentes des locataires en leur proposant de nombreux services qui facilitent leur vie quotidienne : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / détente, laverie, local à vélos, parking fermé, internet, service ménage.

Le loyer investisseur annuel hors taxes est de 3 607,00 € (revalorisé le 1^er octobre de chaque année). Il est sécurisé 12 mois sur 12 (que l’appartement soit occupé ou non) par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant.

Vous bénéficierez des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Grâce à la déduction des charges d’exploitation et de l’amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années : une disposition fiscale qui optimise le rendement de votre investissement.

L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

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* par an. Loyer revalorisé après 3 ans d’exploitation.
**Rendement arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / Prix de vente FAI (mobilier inclus) x 100. Rendement non contractuel, donné à titre informatif, n’intégrant pas les frais d’acquisition et d’emprunt éventuels, ni les charges d’exploitation et la taxe foncière.